【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 604 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 89.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲子園口駅、甲南山手駅、元町駅、西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 379 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、曽根駅)は +155.1 ％(坪単価 +126.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、鷹取駅)は -59.2 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.9％( +243.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 84.5万/坪 (39.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) |
| 立花駅 | 77.8万/坪 (44.6坪) | 83.5万/坪 (74.3坪) | 79.5万/坪 (64.3坪) |
| 甲子園口駅 | 168万/坪 (90.9坪) | 134万/坪 (46.1坪) | 134万/坪 (61.6坪) |
| 西宮駅 | 126万/坪 (89.7坪) | 118万/坪 (40.5坪) | 118万/坪 (48.8坪) |
| さくら夙川駅 | - | 203万/坪 (118坪) | - |
| 芦屋駅 | 130万/坪 (117坪) | 168万/坪 (58.1坪) | 190万/坪 (52.7坪) |
| 甲南山手駅 | 204万/坪 (65.0坪) | 155万/坪 (43.3坪) | 130万/坪 (55.0坪) |
| 摂津本山駅 | 166万/坪 (69.6坪) | 161万/坪 (48.0坪) | 198万/坪 (23.9坪) |
| 住吉駅 | 118万/坪 (136坪) | 177万/坪 (32.1坪) | 110万/坪 (43.2坪) |
| 六甲道駅 | - | 167万/坪 (112坪) | 134万/坪 (34.0坪) |
| 摩耶駅 | - | 135万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 灘駅 | - | - | 124万/坪 (27.7坪) |
| 三ノ宮駅 | 379万/坪 (43.0坪) | 136万/坪 (33.3坪) | 279万/坪 (43.2坪) |
| 元町駅 | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) | 171万/坪 (34.8坪) |
| 神戸駅 | - | 39.7万/坪 (30.3坪) | 189万/坪 (28.0坪) |
| 兵庫駅 | - | 109万/坪 (109坪) | 80.3万/坪 (23.4坪) |
| 新長田駅 | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) |
| 鷹取駅 | 36.8万/坪 (170坪) | 74.9万/坪 (33.3坪) | 22.7万/坪 (41.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 84.3万/坪 (80.9坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) | 112万/坪 (59.0坪) |
| 須磨駅 | 31.7万/坪 (110坪) | 40.6万/坪 (52.2坪) | 41.3万/坪 (74.1坪) |
| 塩屋駅 | 7.2万/坪 (58.0坪) | 22.1万/坪 (57.0坪) | 32.0万/坪 (25.7坪) |
| 垂水駅 | 59.5万/坪 (45.3坪) | 64.4万/坪 (59.7坪) | 54.0万/坪 (59.2坪) |
| 舞子駅 | 47.7万/坪 (128坪) | 41.2万/坪 (61.7坪) | 47.1万/坪 (146坪) |
| 朝霧駅 | 44.8万/坪 (62.5坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) | 45.4万/坪 (64.4坪) |
| 明石駅 | 42.5万/坪 (48.2坪) | 45.2万/坪 (79.1坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) |
| 西明石駅 | 66.9万/坪 (43.3坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) | 49.2万/坪 (50.7坪) |
| 大久保駅 | 33.9万/坪 (81.0坪) | 43.1万/坪 (78.8坪) | 43.7万/坪 (84.9坪) |
| 魚住駅 | 35.8万/坪 (70.1坪) | 32.7万/坪 (80.8坪) | 28.4万/坪 (84.3坪) |
| 土山駅 | 26.0万/坪 (81.7坪) | 22.0万/坪 (153坪) | 22.5万/坪 (125坪) |
| 東加古川駅 | 24.7万/坪 (79.1坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) | 21.8万/坪 (100坪) |
| 加古川駅 | 35.8万/坪 (86.4坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) | 34.2万/坪 (76.1坪) |
| 宝殿駅 | 14.9万/坪 (77.0坪) | 15.1万/坪 (95.6坪) | 14.6万/坪 (113坪) |
| 曽根駅 | 17.1万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (180坪) |
| ひめじ別所駅 | 20.2万/坪 (95.3坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 14.0万/坪 (119坪) |
| 御着駅 | 7.5万/坪 (203坪) | 8.0万/坪 (178坪) | 11.1万/坪 (163坪) |
| 東姫路駅 | - | 34.0万/坪 (56.0坪) | 15.4万/坪 (36.7坪) |
| 姫路駅 | 32.1万/坪 (77.5坪) | 30.0万/坪 (94.8坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 379.3 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.9％( +243.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 33.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.4 分、-15.9 ％と減少)
曽根駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +130.4 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 15.4 分、-33.6 ％と大きく減少)
塩屋駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 57.0 坪から +1.8 ％増)。
鷹取駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 33.3 坪から +410.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.4 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示