【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 86.1 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。甲子園口駅、甲南山手駅、摂津本山駅、垂水駅、西明石駅、土山駅、宝殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +252.3 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根駅、摂津本山駅)は +166.9 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹取駅、芦屋駅)は -54.6 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.6万/坪 (64.0坪) | 92.5万/坪 (145坪) | 121万/坪 (102坪) |
| 立花駅 | 67.5万/坪 (40.8坪) | 75.9万/坪 (57.2坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 甲子園口駅 | 191万/坪 (45.4坪) | 130万/坪 (39.9坪) | 173万/坪 (39.3坪) |
| 西宮駅 | 98.6万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (26.7坪) | 104万/坪 (54.0坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 75.0万/坪 (31.0坪) | 142万/坪 (37.8坪) | 264万/坪 (23.4坪) |
| 甲南山手駅 | 216万/坪 (78.7坪) | 177万/坪 (24.2坪) | 182万/坪 (60.5坪) |
| 摂津本山駅 | 171万/坪 (30.3坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 208万/坪 (17.4坪) |
| 住吉駅 | 124万/坪 (80.9坪) | 144万/坪 (24.7坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 六甲道駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 摩耶駅 | - | 146万/坪 (65.0坪) | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | 746万/坪 (93.8坪) | - | 240万/坪 (16.6坪) |
| 元町駅 | - | 303万/坪 (18.2坪) | 116万/坪 (12.1坪) |
| 神戸駅 | 109万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 兵庫駅 | - | 42.5万/坪 (169坪) | - |
| 新長田駅 | - | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 鷹取駅 | 26.3万/坪 (236坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | 64.2万/坪 (10.6坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) | - |
| 須磨駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 49.5万/坪 (84.7坪) |
| 塩屋駅 | - | - | 46.0万/坪 (34.8坪) |
| 垂水駅 | 68.4万/坪 (135坪) | 46.5万/坪 (58.0坪) | 69.4万/坪 (69.8坪) |
| 舞子駅 | - | 29.0万/坪 (65.8坪) | 41.0万/坪 (198坪) |
| 朝霧駅 | 54.5万/坪 (56.0坪) | 57.0万/坪 (82.4坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) |
| 明石駅 | 43.8万/坪 (100坪) | 54.0万/坪 (125坪) | 33.5万/坪 (62.0坪) |
| 西明石駅 | 68.5万/坪 (41.5坪) | 54.4万/坪 (40.0坪) | 47.9万/坪 (77.7坪) |
| 大久保駅 | 40.1万/坪 (66.6坪) | 40.0万/坪 (85.1坪) | 40.2万/坪 (87.0坪) |
| 魚住駅 | 33.6万/坪 (91.1坪) | 34.1万/坪 (92.7坪) | 27.4万/坪 (39.5坪) |
| 土山駅 | 30.0万/坪 (91.1坪) | 20.1万/坪 (133坪) | 23.3万/坪 (204坪) |
| 東加古川駅 | 21.0万/坪 (113坪) | 21.6万/坪 (82.2坪) | 17.6万/坪 (123坪) |
| 加古川駅 | 36.4万/坪 (55.1坪) | 33.1万/坪 (74.3坪) | 38.7万/坪 (55.2坪) |
| 宝殿駅 | 15.6万/坪 (80.0坪) | 8.9万/坪 (83.0坪) | 15.3万/坪 (105坪) |
| 曽根駅 | 10.5万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (167坪) | 10.8万/坪 (127坪) |
| ひめじ別所駅 | 9.3万/坪 (48.4坪) | 12.5万/坪 (80.5坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 御着駅 | 9.8万/坪 (203坪) | 12.7万/坪 (204坪) | 9.9万/坪 (178坪) |
| 東姫路駅 | - | - | 17.5万/坪 (51.4坪) |
| 姫路駅 | 28.6万/坪 (81.0坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +252.3 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +252.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 167.1 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 19.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
摂津本山駅 171.5 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.6％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 47.0 分、+291.7 ％と大きく増加)
鷹取駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 30.3 坪から +680.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
芦屋駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.8 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示