【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 91.2 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫路駅、竜野駅)は +20.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、相生駅)は -69.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 41.3万/坪 (87.9坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
| 英賀保駅 | 16.2万/坪 (156坪) | 28.1万/坪 (66.6坪) | 22.2万/坪 (62.6坪) |
| はりま勝原駅 | - | 10.4万/坪 (223坪) | 22.4万/坪 (132坪) |
| 網干駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 11.9万/坪 (90.1坪) | 13.0万/坪 (106坪) |
| 竜野駅 | 5.7万/坪 (197坪) | 5.6万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 相生駅 | 6.1万/坪 (120坪) | 16.3万/坪 (48.0坪) | 14.4万/坪 (70.0坪) |
| 有年駅 | - | - | - |
| 上郡駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 1.2万/坪 (202坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 75.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.3 分 → 2025年 34.2 分、+12.8 ％と増加)
竜野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 214.8 坪から -8.5 ％減)。
上郡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 201.7 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
相生駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 48.0 坪から +150.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示