【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 104.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、上郡駅)は +63.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、はりま勝原駅)は -43.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.9 分 → 2024年 33.5 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.6万/坪 (81.0坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) |
| 英賀保駅 | 16.7万/坪 (209坪) | 24.4万/坪 (127坪) | 23.0万/坪 (73.5坪) |
| はりま勝原駅 | 19.2万/坪 (177坪) | 29.5万/坪 (39.3坪) | 17.1万/坪 (106坪) |
| 網干駅 | 11.2万/坪 (173坪) | 14.9万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 竜野駅 | 17.2万/坪 (55.2坪) | 8.1万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (156坪) |
| 相生駅 | 9.4万/坪 (79.7坪) | 13.7万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 有年駅 | 0.4万/坪 (66.6坪) | 0.9万/坪 (172坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 上郡駅 | 1.1万/坪 (153坪) | 1.0万/坪 (111坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 166.4 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
上郡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 111.3 坪から +37.5 ％増)。
有年駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 172.4 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
はりま勝原駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 39.3 坪から +350.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示