【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 149.2 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。江原駅、香住駅、浜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +1520.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、江原駅)は +794.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、国府駅)は -39.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 2.7万/坪 (244坪) | 0.17万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 和田山駅 | 8.0万/坪 (205坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) |
| 養父駅 | 2.3万/坪 (51.7坪) | 2.9万/坪 (55.5坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 八鹿駅 | 1.4万/坪 (210坪) | 2.4万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (108坪) |
| 江原駅 | 6.2万/坪 (114坪) | 3.7万/坪 (195坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 国府駅 | 4.2万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 豊岡駅 | 10.5万/坪 (89.4坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 玄武洞駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 城崎温泉駅 | - | - | 10.9万/坪 (30.3坪) |
| 竹野駅 | - | 4.3万/坪 (65.0坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 佐津駅 | - | 1.0万/坪 (289坪) | - |
| 柴山駅 | 2.8万/坪 (19.7坪) | - | 4.8万/坪 (55.2坪) |
| 香住駅 | 8.4万/坪 (49.2坪) | 5.8万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 10.5万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (99.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +1520.9 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1520.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.7 坪 (昨年 199.7 坪から +22.1 ％増)。
江原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 195.2 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 13.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
八鹿駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 192.5 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 77.2 分 → 2025年 67.8 分、-12.2 ％と減少)
国府駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 156.5 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 52.0 分 → 2025年 120.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示