【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.1 坪 (昨年 122.0 坪から +66.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +236.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(養父駅)は +236.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香住駅)は -53.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.2 分 → 2024年 28.4 分、-27.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 5.1万/坪 (183坪) | 8.3万/坪 (24.2坪) |
| 和田山駅 | 9.0万/坪 (168坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (89.5坪) |
| 養父駅 | 7.0万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (28.7坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) |
| 八鹿駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 4.0万/坪 (64.0坪) | 3.4万/坪 (92.3坪) |
| 江原駅 | 1.1万/坪 (236坪) | 1.7万/坪 (242坪) | 8.1万/坪 (111坪) |
| 国府駅 | - | 2.3万/坪 (138坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) |
| 豊岡駅 | - | 9.8万/坪 (120坪) | 10.4万/坪 (151坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 9.1万/坪 (43.1坪) |
| 竹野駅 | - | - | 0.9万/坪 (62.8坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 香住駅 | 3.4万/坪 (177坪) | 7.4万/坪 (83.2坪) | 2.4万/坪 (153坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 5.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (59.4坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +236.4 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +236.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
香住駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 83.2 坪から +112.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 29.0 分、+75.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示