【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 51.4 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大石駅、青木駅、甲子園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲子園駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲子園駅、大石駅)は +54.4 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、武庫川駅)は -50.9 ％(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 10.7 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 95.2万/坪 (37.8坪) | - | 150万/坪 (16.6坪) |
| 春日野道駅 | - | 128万/坪 (24.2坪) | 61.4万/坪 (28.7坪) |
| 岩屋駅 | - | 188万/坪 (19.7坪) | - |
| 西灘駅 | - | - | - |
| 大石駅 | 184万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (19.7坪) | - |
| 新在家駅 | - | - | - |
| 石屋川駅 | - | 109万/坪 (26.5坪) | - |
| 御影駅 | 112万/坪 (68.5坪) | 147万/坪 (49.5坪) | 119万/坪 (55.2坪) |
| 住吉駅 | 88.6万/坪 (50.7坪) | 195万/坪 (98.3坪) | 212万/坪 (37.8坪) |
| 魚崎駅 | 130万/坪 (42.4坪) | - | 92.9万/坪 (14.4坪) |
| 青木駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 152万/坪 (83.9坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 深江駅 | 103万/坪 (545坪) | - | 82.1万/坪 (142坪) |
| 芦屋駅 | 108万/坪 (65.8坪) | 151万/坪 (126坪) | 369万/坪 (78.7坪) |
| 打出駅 | 132万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 香櫨園駅 | 139万/坪 (151坪) | 126万/坪 (29.5坪) | 103万/坪 (24.7坪) |
| 西宮駅 | 142万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (34.8坪) | 106万/坪 (42.7坪) |
| 今津駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) | 159万/坪 (22.7坪) |
| 久寿川駅 | - | 96.2万/坪 (37.8坪) | 107万/坪 (64.5坪) |
| 甲子園駅 | 125万/坪 (54.5坪) | 73.5万/坪 (27.2坪) | 112万/坪 (68.4坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 118万/坪 (21.2坪) | - | 107万/坪 (59.0坪) |
| 武庫川駅 | 44.5万/坪 (55.4坪) | 84.4万/坪 (27.8坪) | 58.3万/坪 (43.5坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 54.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 出屋敷駅 | 91.2万/坪 (46.6坪) | - | 91.1万/坪 (28.0坪) |
| 尼崎駅 | 88.0万/坪 (32.3坪) | 77.6万/坪 (55.0坪) | 81.4万/坪 (64.7坪) |
| 大物駅 | 67.5万/坪 (23.7坪) | 79.6万/坪 (41.6坪) | 53.0万/坪 (39.3坪) |
| 杭瀬駅 | - | 86.8万/坪 (24.2坪) | 65.4万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲子園駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
甲子園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 ％増)。
大石駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 ％減)。
住吉駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -106.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 98.3 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
武庫川駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 27.8 坪から +99.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.1 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示