【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 64.7 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。御影駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、武庫川駅)は +45.9 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋駅、出屋敷駅)は -46.0 ％(坪単価 -71.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | - | 303万/坪 (18.2坪) | 116万/坪 (12.1坪) |
| 春日野道駅 | - | 77.1万/坪 (37.1坪) | 94.7万/坪 (47.9坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 西灘駅 | - | - | - |
| 大石駅 | 105万/坪 (28.0坪) | - | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 新在家駅 | - | - | - |
| 石屋川駅 | 120万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 御影駅 | 215万/坪 (98.3坪) | 117万/坪 (160坪) | 86.5万/坪 (67.1坪) |
| 住吉駅 | 124万/坪 (80.9坪) | 144万/坪 (24.7坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 魚崎駅 | - | - | - |
| 青木駅 | - | 153万/坪 (30.3坪) | - |
| 深江駅 | - | - | 132万/坪 (75.6坪) |
| 芦屋駅 | 75.0万/坪 (31.0坪) | 142万/坪 (37.8坪) | 264万/坪 (23.4坪) |
| 打出駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 香櫨園駅 | 128万/坪 (35.8坪) | 154万/坪 (40.8坪) | 107万/坪 (120坪) |
| 西宮駅 | 98.6万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (26.7坪) | 104万/坪 (54.0坪) |
| 今津駅 | 140万/坪 (24.2坪) | 140万/坪 (52.0坪) | 113万/坪 (27.2坪) |
| 久寿川駅 | - | 118万/坪 (16.6坪) | - |
| 甲子園駅 | 90.9万/坪 (26.7坪) | 86.2万/坪 (68.7坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 127万/坪 (36.3坪) | 132万/坪 (69.6坪) | 100万/坪 (56.0坪) |
| 武庫川駅 | 62.4万/坪 (19.7坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) | 34.2万/坪 (27.5坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | - | 65.1万/坪 (35.8坪) | - |
| 出屋敷駅 | 94.5万/坪 (31.8坪) | 171万/坪 (104坪) | 53.3万/坪 (50.7坪) |
| 尼崎駅 | 78.6万/坪 (64.0坪) | 92.5万/坪 (145坪) | 121万/坪 (102坪) |
| 大物駅 | 61.0万/坪 (35.8坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) | 59.2万/坪 (47.4坪) |
| 杭瀬駅 | - | - | 63.3万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 215.2 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 159.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
武庫川駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
芦屋駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.8 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
出屋敷駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
出屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 104.4 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示