【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -61.3％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 66.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。園田駅、岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、園田駅)は +34.8 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、王子公園駅)は -15.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 81.3万/坪 (39.0坪) | 66.2万/坪 (99.2坪) | 62.0万/坪 (111坪) |
| 塚口駅 | 99.6万/坪 (81.9坪) | 85.0万/坪 (53.0坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) |
| 武庫之荘駅 | 78.5万/坪 (59.2坪) | 80.4万/坪 (63.0坪) | 85.3万/坪 (66.1坪) |
| 西宮北口駅 | 143万/坪 (70.3坪) | 157万/坪 (73.8坪) | 128万/坪 (46.8坪) |
| 夙川駅 | 113万/坪 (88.5坪) | 136万/坪 (87.2坪) | 149万/坪 (74.8坪) |
| 芦屋川駅 | 71.1万/坪 (112坪) | 78.1万/坪 (98.3坪) | 76.3万/坪 (76.8坪) |
| 岡本駅 | 226万/坪 (123坪) | 154万/坪 (48.2坪) | 156万/坪 (71.1坪) |
| 御影駅 | 137万/坪 (61.4坪) | 151万/坪 (60.3坪) | 113万/坪 (116坪) |
| 六甲駅 | 157万/坪 (25.1坪) | 139万/坪 (73.3坪) | 146万/坪 (36.3坪) |
| 王子公園駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 88.1万/坪 (34.1坪) | 81.0万/坪 (39.3坪) |
| 春日野道駅 | - | 166万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 48.2 坪から +155.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 6.8 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
園田駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 99.2 坪から -60.7 ％減)。
夙川駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 87.2 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 17.0 分、+46.8 ％と大きく増加)
王子公園駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.1 坪から +15.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示