【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 57.0 坪から +181.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊丹駅)は -26.2 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -26.2 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 30.0 分、+111.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | - | 88.0万/坪 (62.8坪) | 94.5万/坪 (62.3坪) |
| 稲野駅 | - | 142万/坪 (34.0坪) | 93.8万/坪 (30.3坪) |
| 新伊丹駅 | - | 100.0万/坪 (62.8坪) | 102万/坪 (42.4坪) |
| 伊丹駅 | 64.2万/坪 (160坪) | 87.0万/坪 (51.5坪) | 76.3万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 51.5 坪から +211.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.1 分 → 2025年 30.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示