【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 44.0 坪から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +23.0 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -7.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 16.1 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 102万/坪 (85.9坪) | 82.6万/坪 (31.0坪) | 139万/坪 (75.6坪) |
| 稲野駅 | 90.1万/坪 (46.4坪) | 78.5万/坪 (25.2坪) | 92.6万/坪 (33.3坪) |
| 新伊丹駅 | 111万/坪 (76.4坪) | 90.8万/坪 (82.4坪) | 81.4万/坪 (91.3坪) |
| 伊丹駅 | 68.2万/坪 (80.7坪) | 73.7万/坪 (41.3坪) | 57.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 31.0 坪から +177.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
伊丹駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 41.3 坪から +95.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.2 分 → 2025年 23.9 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示