【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 63.1 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +43.6 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -17.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) |
| 稲野駅 | 98.6万/坪 (74.4坪) | 102万/坪 (37.8坪) | 78.9万/坪 (33.3坪) |
| 新伊丹駅 | 101万/坪 (45.4坪) | 70.6万/坪 (24.2坪) | 96.6万/坪 (123坪) |
| 伊丹駅 | 64.8万/坪 (60.0坪) | 70.4万/坪 (73.1坪) | 71.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 3.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
塚口駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 50.4 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 13.8 分、+55.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示