【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +65.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 62.9 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +33.5 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は +10.9 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 94.5万/坪 (62.3坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) | 84.3万/坪 (70.8坪) |
| 稲野駅 | 93.8万/坪 (30.3坪) | - | 60.5万/坪 (162坪) |
| 新伊丹駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 92.2万/坪 (42.4坪) | 88.0万/坪 (56.0坪) |
| 伊丹駅 | 76.3万/坪 (40.8坪) | 68.5万/坪 (78.8坪) | 65.5万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 51.2 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.4 分 → 2023年 11.9 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
新伊丹駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示