【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 53.3 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平野駅で昨年に比べ -21.9 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西能勢口駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -21.9 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 28.5万/坪 (62.0坪) | 29.3万/坪 (58.0坪) | 31.9万/坪 (46.5坪) |
| 絹延橋駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 滝山駅 | - | 27.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | 31.1万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 66.1万/坪 (30.3坪) | 31.9万/坪 (63.5坪) |
| 多田駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | 33.6万/坪 (143坪) |
| 平野駅 | 29.5万/坪 (65.0坪) | 37.7万/坪 (59.3坪) | 25.3万/坪 (56.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | - | 28.6万/坪 (57.0坪) | 36.5万/坪 (56.5坪) |
| 山下駅 | - | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 58.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 12.3 分、-75.3 ％と大きく減少)
平野駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 59.3 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 22.7 分、+45.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示