【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 68.8 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鼓滝駅)は +107.1 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(畦野駅)は -21.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.9 分 → 2024年 22.5 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 29.3万/坪 (58.0坪) | 31.9万/坪 (46.5坪) | 39.9万/坪 (75.1坪) |
| 絹延橋駅 | - | - | 78.1万/坪 (16.6坪) |
| 滝山駅 | 27.7万/坪 (40.8坪) | - | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | 37.3万/坪 (59.0坪) |
| 鼓滝駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 31.9万/坪 (63.5坪) | 35.5万/坪 (121坪) |
| 多田駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | 33.6万/坪 (143坪) | 30.9万/坪 (85.1坪) |
| 平野駅 | 37.7万/坪 (59.3坪) | 25.3万/坪 (56.0坪) | 29.4万/坪 (61.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 28.6万/坪 (57.0坪) | 36.5万/坪 (56.5坪) | 27.0万/坪 (16.6坪) |
| 山下駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (156坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
畦野駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 56.5 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 24.7 分、+105.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示