【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 104.5 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鈴蘭台駅、押部谷駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +1446.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、恵比須駅)は +809.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、大村駅)は -85.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 21.3万/坪 (71.4坪) | 19.3万/坪 (79.2坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 21.4万/坪 (101坪) | 36.0万/坪 (54.1坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 39.7万/坪 (66.1坪) | 25.1万/坪 (66.6坪) | 36.2万/坪 (82.4坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | 36.4万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 木幡駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (91.8坪) |
| 栄駅 | 13.8万/坪 (158坪) | 12.1万/坪 (163坪) | 16.6万/坪 (73.4坪) |
| 押部谷駅 | 12.4万/坪 (56.3坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (59.4坪) |
| 緑が丘駅 | 20.4万/坪 (73.8坪) | 19.7万/坪 (63.9坪) | 18.2万/坪 (76.3坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 9.8万/坪 (72.9坪) | 12.0万/坪 (80.2坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
| 恵比須駅 | 12.1万/坪 (59.5坪) | 4.4万/坪 (180坪) | 9.6万/坪 (136坪) |
| 三木上の丸駅 | 9.1万/坪 (137坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (101坪) |
| 三木駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 12.7万/坪 (224坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 大村駅 | 1.6万/坪 (342坪) | 7.2万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (205坪) |
| 樫山駅 | - | 6.0万/坪 (80.5坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野駅 | 18.3万/坪 (63.3坪) | 13.8万/坪 (91.1坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1446.9 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1446.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
恵比須駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +172.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 180.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 37.0 分、+160.6 ％と大きく増加)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.0 坪から +229.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大村駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 163.8 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示