【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 109.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、緑が丘駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +1446.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、小野駅)は +766.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、志染駅)は -89.2 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.2 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 15.7万/坪 (47.6坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 29.1万/坪 (80.2坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 36.4万/坪 (67.5坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 42.7万/坪 (74.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | 36.4万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (136坪) | - |
| 木幡駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 栄駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | - | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (54.5坪) |
| 緑が丘駅 | 20.7万/坪 (92.3坪) | 12.9万/坪 (66.6坪) | 21.8万/坪 (58.2坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 1.0万/坪 (178坪) | 8.8万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (137坪) |
| 恵比須駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | - | 3.6万/坪 (56.0坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.7万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (103坪) | - |
| 三木駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (333坪) | - |
| 大村駅 | 1.5万/坪 (142坪) | 15.2万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | - | - |
| 小野駅 | 21.5万/坪 (65.7坪) | 11.6万/坪 (94.2坪) | 13.1万/坪 (69.2坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 6.9万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1446.9 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1446.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 4.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
小野駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 94.2 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 14.4 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
大村駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 125.9 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
志染駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 108.9 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 21.0 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示