【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 120.4 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道場南口駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(道場南口駅)は +44.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -69.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 19.7 分、-30.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | - | 12.7万/坪 (33.3坪) | 19.9万/坪 (88.5坪) |
| 岡場駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 17.4万/坪 (89.2坪) | 23.1万/坪 (136坪) |
| 田尾寺駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (132坪) |
| 二郎駅 | - | 21.4万/坪 (112坪) | 21.5万/坪 (153坪) |
| 道場南口駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 30.5万/坪 (393坪) | 20.1万/坪 (131坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 46.9万/坪 (46.9坪) | 25.8万/坪 (77.5坪) |
| 横山駅 | - | 43.6万/坪 (74.6坪) | 28.7万/坪 (76.4坪) |
| 三田本町駅 | 51.1万/坪 (284坪) | 46.4万/坪 (158坪) | - |
| 三田駅 | - | 29.4万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道場南口駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 393.3 坪から -89.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
田尾寺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 30.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示