【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 118.4 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +237.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +237.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -63.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.5 分 → 2025年 19.7 分、-51.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | - | - | 24.7万/坪 (116坪) |
| 岡場駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 15.5万/坪 (200坪) |
| 田尾寺駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 17.7万/坪 (83.9坪) | 8.7万/坪 (251坪) |
| 二郎駅 | - | - | 28.2万/坪 (81.7坪) |
| 道場南口駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 30.5万/坪 (393坪) | 30.5万/坪 (118坪) |
| 神鉄道場駅 | - | - | 30.3万/坪 (72.6坪) |
| 横山駅 | - | - | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 三田本町駅 | 51.1万/坪 (284坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 三田駅 | - | 24.8万/坪 (98.7坪) | 24.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +237.0 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +237.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 136.1 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
田尾寺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 83.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示