【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.3 坪 (昨年 120.5 坪から +52.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横山駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三田駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は -10.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 12.8 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 五社駅 | - | 16.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 岡場駅 | - | - | 21.0万/坪 (141坪) |
| 田尾寺駅 | - | 9.5万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (78.7坪) |
| 二郎駅 | - | 14.7万/坪 (224坪) | - |
| 道場南口駅 | - | 1.5万/坪 (39.3坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) |
| 神鉄道場駅 | 46.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 横山駅 | 27.7万/坪 (112坪) | 31.1万/坪 (79.0坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 三田本町駅 | 33.1万/坪 (284坪) | - | - |
| 三田駅 | 24.8万/坪 (221坪) | 25.3万/坪 (145坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 145.2 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 20.3 分、-40.2 ％と大きく減少)
横山駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 79.0 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示