【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 56.7 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神中央駅で昨年に比べ +148.2 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西神中央駅、妙法寺駅)は +144.1 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、長田駅)は -86.5 ％(坪単価 -291.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 620万/坪 (96.8坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | 130万/坪 (18.9坪) |
| 大倉山駅 | - | - | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 湊川公園駅 | 4.7万/坪 (10.6坪) | - | 16.6万/坪 (18.7坪) |
| 上沢駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 12.3万/坪 (64.0坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 長田駅 | 5.2万/坪 (25.7坪) | 30.0万/坪 (60.0坪) | 25.1万/坪 (140坪) |
| 新長田駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 113万/坪 (59.0坪) | - |
| 板宿駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 102万/坪 (36.3坪) | 36.6万/坪 (26.1坪) |
| 妙法寺駅 | 19.8万/坪 (151坪) | 8.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 名谷駅 | 27.1万/坪 (133坪) | 49.4万/坪 (58.7坪) | 32.5万/坪 (57.1坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | - | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 伊川谷駅 | - | 60.1万/坪 (33.3坪) | 36.6万/坪 (80.2坪) |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 75.6万/坪 (63.5坪) | 30.4万/坪 (53.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神中央駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.2％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 53.4 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 15.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
妙法寺駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 18.2 坪から +733.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
新神戸駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -559.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 96.8 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
長田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 60.0 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 14.0 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示