【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -41.3％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 226.7 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(上郡駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.4 分 → 2026年 40.5 分、+37.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.5％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.5％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 1.3万/坪 (122坪) | 1.3万/坪 (216坪) | 1.8万/坪 (160坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | 1.0万/坪 (393坪) | - |
| 久崎駅 | - | - | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 佐用駅 | - | 6.7万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (147坪) |
| 平福駅 | - | - | 3.8万/坪 (424坪) |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.5％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 216.1 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.6 分 → 2026年 40.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示