【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +384.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 363.0 坪から -66.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(上郡駅)は +384.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は +384.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +384.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +384.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 1.3万/坪 (122坪) | 0.28万/坪 (363坪) | 1.2万/坪 (202坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | - | 0.21万/坪 (145坪) |
| 平福駅 | - | - | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +384.7 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +384.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 363.0 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 40.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示