【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 97.1 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上伊万里駅)は -32.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -52.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.8 分 → 2026年 41.6 分、+61.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 5.3万/坪 (167坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (28.7坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 5.8万/坪 (206坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 4.3万/坪 (97.6坪) |
| 伊万里駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (91.2坪) | 7.0万/坪 (281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 104.4 坪から +97.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
伊万里駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 91.2 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.2 分 → 2026年 39.6 分、+40.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示