【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 94.0 坪から +42.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅、相知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +228.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西唐津駅)は +228.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -41.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.5 分 → 2026年 28.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +228.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | - | 4.8万/坪 (81.7坪) |
| 小城駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (155坪) | 8.3万/坪 (192坪) |
| 東多久駅 | - | 2.2万/坪 (166坪) | 3.7万/坪 (215坪) |
| 中多久駅 | 1.0万/坪 (244坪) | - | - |
| 多久駅 | - | 7.8万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (93.8坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | 4.8万/坪 (9.1坪) | - |
| 相知駅 | 2.4万/坪 (166坪) | 1.7万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (16.6坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 5.3万/坪 (167坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (28.7坪) |
| 鬼塚駅 | - | 10.2万/坪 (55.2坪) | - |
| 唐津駅 | - | 17.2万/坪 (66.9坪) | 10.4万/坪 (53.7坪) |
| 西唐津駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 4.6万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +228.4 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +228.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 70.6 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 81.3 分 → 2026年 8.0 分、-90.2 ％と大きく減少)
山本駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 105.9 坪から +58.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.0 分 → 2026年 58.0 分、+132.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示