【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて +34.7％( +33件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 116.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。久保田駅、多久駅、相知駅、鬼塚駅、唐津駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +324.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、久保田駅)は +203.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厳木駅、山本駅)は -32.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.2 分 → 2025年 32.0 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厳木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -35.0％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 小城駅 | 7.7万/坪 (182坪) | 9.7万/坪 (135坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 東多久駅 | 4.5万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (177坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 中多久駅 | 2.7万/坪 (145坪) | 0.6万/坪 (93.0坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) |
| 多久駅 | 8.3万/坪 (81.7坪) | 6.3万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (92.3坪) |
| 厳木駅 | 0.5万/坪 (40.8坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (29.7坪) |
| 岩屋駅 | 4.6万/坪 (26.7坪) | 5.0万/坪 (9.1坪) | - |
| 相知駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) | 1.5万/坪 (65.0坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 山本駅 | 4.7万/坪 (178坪) | 6.7万/坪 (85.6坪) | 6.1万/坪 (167坪) |
| 鬼塚駅 | 13.6万/坪 (66.2坪) | 9.0万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (96.4坪) |
| 唐津駅 | 21.0万/坪 (85.6坪) | 16.8万/坪 (56.7坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) |
| 西唐津駅 | 6.2万/坪 (82.7坪) | 4.3万/坪 (97.1坪) | 5.4万/坪 (57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +324.0 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +324.0％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて +300.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 93.0 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 15.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
久保田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +82.2％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 180.0 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
厳木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
厳木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -35.0％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 48.7 分、+94.7 ％と大きく増加)
山本駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 85.6 坪から +107.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 36.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示