【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.7 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -64.7 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西唐津駅)は +308.6 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -64.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 22.0 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | - | - |
| 小城駅 | - | 10.7万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (88.5坪) |
| 東多久駅 | - | 4.3万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 中多久駅 | - | 0.29万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 多久駅 | - | - | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | 5.0万/坪 (9.1坪) | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (53.3坪) |
| 鬼塚駅 | - | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 唐津駅 | 14.9万/坪 (34.8坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (108坪) |
| 西唐津駅 | 14.2万/坪 (52.9坪) | 3.5万/坪 (27.2坪) | 6.8万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +308.6 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 27.2 坪から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.7 分 → 2025年 4.0 分、-92.4 ％と大きく減少)
山本駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.5 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 34.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示