【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 114.2 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。久保田駅、多久駅、鬼塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +163.5 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、西唐津駅)は +138.1 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、小城駅)は -42.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.6 分 → 2025年 31.2 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.5％( +29.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (10.6坪) |
| 小城駅 | 6.9万/坪 (191坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (85.5坪) |
| 東多久駅 | - | - | 6.0万/坪 (185坪) |
| 中多久駅 | 1.2万/坪 (215坪) | - | - |
| 多久駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 厳木駅 | 0.02万/坪 (45.4坪) | - | 1.8万/坪 (29.7坪) |
| 岩屋駅 | 4.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 相知駅 | - | - | 1.5万/坪 (65.0坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 山本駅 | 3.4万/坪 (166坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) |
| 鬼塚駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (123坪) | - |
| 唐津駅 | 46.7万/坪 (95.8坪) | 17.7万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (101坪) |
| 西唐津駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +163.5 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.5％( +29.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 60.5 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
西唐津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.8％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 135.0 坪から -28.3 ％減)。
山本駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 75.6 坪から +119.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 45.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
小城駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 191.4 坪 (昨年 118.0 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 24.4 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示