【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -95.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 104.1 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -13.6 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -13.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -13.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 14.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 4.6万/坪 (46.9坪) | 12.5万/坪 (68.8坪) |
| 大町駅 | - | 0.5万/坪 (98.8坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) |
| 北方駅 | - | 6.8万/坪 (230坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) |
| 高橋駅 | - | 10.2万/坪 (88.5坪) | 6.5万/坪 (173坪) |
| 武雄温泉駅 | 10.0万/坪 (144坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 10.6万/坪 (103坪) |
| 永尾駅 | - | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 三間坂駅 | - | 4.0万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
| 上有田駅 | - | 4.6万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 有田駅 | - | 5.3万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 103.2 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 14.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示