【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 106.7 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅、有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +158.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三間坂駅、高橋駅)は +107.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、江北駅)は -77.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 20.5 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 4.6万/坪 (46.9坪) | 12.5万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (69.7坪) |
| 大町駅 | 0.5万/坪 (98.8坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 北方駅 | 6.8万/坪 (230坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
| 高橋駅 | 10.2万/坪 (88.5坪) | 6.5万/坪 (173坪) | 7.6万/坪 (76.3坪) |
| 武雄温泉駅 | 11.6万/坪 (103坪) | 10.6万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 永尾駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (37.1坪) |
| 三間坂駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (130坪) | 1.4万/坪 (196坪) |
| 上有田駅 | 4.6万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (191坪) |
| 有田駅 | 5.3万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) | 4.7万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +158.7 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 129.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 25.3 分、+15.2 ％と増加)
高橋駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 172.8 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.8 分、-19.2 ％と減少)
大町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 66.6 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 19.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
江北駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 68.8 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.2 分、+169.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示