【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 64.5 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +18.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -23.7 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.9 分、-18.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 32.2万/坪 (61.5坪) | 23.3万/坪 (82.4坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| JR三山木駅 | - | 31.1万/坪 (51.4坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | 68.4万/坪 (43.9坪) | - | 13.4万/坪 (112坪) |
| 大住駅 | 25.2万/坪 (98.3坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) | 22.6万/坪 (225坪) |
| 松井山手駅 | 47.1万/坪 (49.9坪) | 45.9万/坪 (93.8坪) | 9.4万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.5 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.0 分、-19.7 ％と減少)
大住駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 66.6 坪から +47.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.5 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示