【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.8 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -92.3 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は -3.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -92.3 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 14.5 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 30.6万/坪 (202坪) | 28.7万/坪 (114坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | - | 34.9万/坪 (46.0坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 35.0万/坪 (95.3坪) | 43.1万/坪 (151坪) | 19.7万/坪 (194坪) |
| 松井山手駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 43.3万/坪 (162坪) | 41.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 161.8 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
木津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 201.7 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示