【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 57.7 坪から +59.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、JR三山木駅、大住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +67.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下狛駅)は -47.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 39.5万/坪 (54.8坪) | 23.6万/坪 (65.9坪) | 32.7万/坪 (65.7坪) |
| 西木津駅 | 11.3万/坪 (124坪) | - | 24.4万/坪 (91.5坪) |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 18.6万/坪 (97.6坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | - |
| JR三山木駅 | 34.5万/坪 (169坪) | 27.3万/坪 (61.0坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 32.4万/坪 (40.3坪) | 33.1万/坪 (74.9坪) |
| 松井山手駅 | 54.3万/坪 (58.5坪) | - | 52.5万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 65.9 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
下狛駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 59.0 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 8.7 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示