【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -49.0％( -55.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.1％( -41件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 101.0 坪から +59.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。桂川駅、向日町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大路駅で昨年に比べ -40.5 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は -16.9 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -40.5 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.2 分 → 2026年 18.5 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.9％( -15.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -17.2％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) |
| 西大路駅 | 58.0万/坪 (18.9坪) | 97.3万/坪 (93.7坪) | 102万/坪 (48.2坪) |
| 桂川駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 91.4万/坪 (91.9坪) | 95.7万/坪 (89.7坪) |
| 向日町駅 | 38.3万/坪 (575坪) | 46.2万/坪 (202坪) | 56.2万/坪 (79.5坪) |
| 長岡京駅 | - | 68.5万/坪 (92.9坪) | 57.8万/坪 (119坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.9％( -15.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 91.9 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.2 分 → 2026年 23.0 分、+61.4 ％と大きく増加)
西大路駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -40.5％( -39.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 93.7 坪から -79.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示