【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -25.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 125.0 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。全体的に上昇基調。向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +21.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -49.6 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.8 分 → 2026年 18.5 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +8.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | - | 1,322万/坪 (75.6坪) |
| 西大路駅 | 58.0万/坪 (18.9坪) | 115万/坪 (76.2坪) | 76.6万/坪 (42.4坪) |
| 桂川駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 68.1万/坪 (158坪) | 79.5万/坪 (123坪) |
| 向日町駅 | 38.3万/坪 (575坪) | 31.5万/坪 (227坪) | 87.8万/坪 (21.9坪) |
| 長岡京駅 | - | 81.1万/坪 (33.3坪) | 77.4万/坪 (55.2坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 226.9 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
西大路駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.6％( -57.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 76.2 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示