【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 64.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +21.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -14.9 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 79.9万/坪 (49.0坪) | 93.9万/坪 (50.0坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) |
| 上桂駅 | 88.4万/坪 (57.6坪) | 73.5万/坪 (117坪) | 80.1万/坪 (75.5坪) |
| 松尾大社駅 | 70.0万/坪 (54.8坪) | 57.5万/坪 (58.1坪) | 51.5万/坪 (46.5坪) |
| 嵐山駅 | 68.5万/坪 (81.2坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) | 94.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 58.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.2 分、-28.2 ％と大きく減少)
桂駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 50.0 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.4 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示