【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 101.7 坪から -52.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +25.0 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -27.9 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 18.7 分、+47.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 65.9万/坪 (35.4坪) | 91.4万/坪 (62.7坪) | 118万/坪 (42.8坪) |
| 上桂駅 | 84.8万/坪 (63.0坪) | 67.8万/坪 (178坪) | 94.0万/坪 (125坪) |
| 松尾大社駅 | - | 61.8万/坪 (65.5坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) |
| 嵐山駅 | 110万/坪 (72.6坪) | - | 144万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 178.2 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
桂駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 62.7 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 28.6 分、+102.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示