【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 61.2 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山崎駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山崎駅、桂駅)は +27.1 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、西院駅)は -52.9 ％(坪単価 -154.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +85.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 59.7万/坪 (25.0坪) | 42.4万/坪 (60.2坪) | 61.5万/坪 (32.3坪) |
| 西山天王山駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 77.0万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (56.7坪) |
| 長岡天神駅 | 69.5万/坪 (91.8坪) | 76.2万/坪 (85.0坪) | 100.0万/坪 (60.3坪) |
| 西向日駅 | 51.0万/坪 (177坪) | 52.1万/坪 (72.3坪) | 60.5万/坪 (88.8坪) |
| 東向日駅 | 73.6万/坪 (88.7坪) | 67.0万/坪 (38.7坪) | 62.0万/坪 (40.3坪) |
| 洛西口駅 | 90.8万/坪 (26.5坪) | 137万/坪 (42.4坪) | 59.6万/坪 (46.4坪) |
| 桂駅 | 90.5万/坪 (91.9坪) | 79.9万/坪 (49.0坪) | 93.9万/坪 (50.0坪) |
| 西京極駅 | 113万/坪 (41.9坪) | 103万/坪 (69.0坪) | 94.6万/坪 (47.8坪) |
| 西院駅 | 124万/坪 (25.0坪) | 218万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (37.8坪) |
| 大宮駅 | 127万/坪 (25.0坪) | 341万/坪 (42.0坪) | 232万/坪 (59.7坪) |
| 烏丸駅 | - | 171万/坪 (46.9坪) | - |
| 京都河原町駅 | 842万/坪 (93.8坪) | 757万/坪 (31.0坪) | 635万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山崎駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 60.2 坪から -58.5 ％減)。
桂駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 49.0 坪から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.1 分、-22.0 ％と大きく減少)
大宮駅 127.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -214.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 42.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西院駅 124.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 49.7 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示