【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 61.1 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は +20.6 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東向日駅)は -23.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 42.4万/坪 (60.2坪) | 61.5万/坪 (32.3坪) |
| 西山天王山駅 | - | 77.0万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (56.7坪) |
| 長岡天神駅 | 69.8万/坪 (34.3坪) | 76.2万/坪 (85.0坪) | 100.0万/坪 (60.3坪) |
| 西向日駅 | 58.4万/坪 (121坪) | 53.0万/坪 (75.5坪) | 60.5万/坪 (88.8坪) |
| 東向日駅 | 51.1万/坪 (85.5坪) | 67.0万/坪 (38.7坪) | 62.0万/坪 (40.3坪) |
| 洛西口駅 | - | 137万/坪 (42.4坪) | 59.6万/坪 (46.4坪) |
| 桂駅 | 96.4万/坪 (128坪) | 79.9万/坪 (49.0坪) | 93.9万/坪 (50.0坪) |
| 西京極駅 | 103万/坪 (28.2坪) | 103万/坪 (69.0坪) | 94.6万/坪 (47.8坪) |
| 西院駅 | - | 218万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (37.8坪) |
| 大宮駅 | - | 341万/坪 (42.0坪) | 232万/坪 (59.7坪) |
| 烏丸駅 | - | 171万/坪 (46.9坪) | - |
| 京都河原町駅 | - | 757万/坪 (31.0坪) | 635万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 49.0 坪から +162.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 12.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
東向日駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 38.7 坪から +120.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 22.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示