【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 70.5 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東向日駅、洛西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向日駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(東向日駅、洛西口駅)は +51.5 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、西向日駅)は -42.6 ％(坪単価 -98.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -168.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | - |
| 西山天王山駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 82.5万/坪 (62.0坪) | 63.1万/坪 (67.2坪) |
| 長岡天神駅 | 60.1万/坪 (72.6坪) | 56.6万/坪 (138坪) | 78.3万/坪 (53.9坪) |
| 西向日駅 | 38.5万/坪 (163坪) | 65.9万/坪 (58.2坪) | 48.5万/坪 (112坪) |
| 東向日駅 | 109万/坪 (108坪) | 63.1万/坪 (17.4坪) | 28.8万/坪 (41.8坪) |
| 洛西口駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | 57.9万/坪 (36.3坪) |
| 桂駅 | 83.2万/坪 (46.5坪) | 93.9万/坪 (55.8坪) | 85.6万/坪 (33.0坪) |
| 西京極駅 | 121万/坪 (52.2坪) | 102万/坪 (56.5坪) | - |
| 西院駅 | - | 146万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (31.3坪) |
| 大宮駅 | 219万/坪 (24.2坪) | 388万/坪 (46.4坪) | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 842万/坪 (93.8坪) | - | 754万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向日駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 17.4 坪から +519.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
洛西口駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
大宮駅 219.0 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -168.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.4 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
西向日駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 58.2 坪から +180.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 23.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示