【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 61.5 坪から +55.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西向日駅、桂駅、西京極駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山崎駅で昨年に比べ +982.7 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山崎駅、西京極駅)は +525.8 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洛西口駅、長岡天神駅)は -28.2 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 59.7万/坪 (25.0坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 西山天王山駅 | - | 66.1万/坪 (84.7坪) | 48.3万/坪 (37.1坪) |
| 長岡天神駅 | 73.3万/坪 (99.5坪) | 88.2万/坪 (65.4坪) | 48.8万/坪 (103坪) |
| 西向日駅 | 55.7万/坪 (183坪) | 36.9万/坪 (67.6坪) | 74.0万/坪 (36.3坪) |
| 東向日駅 | 53.2万/坪 (77.8坪) | 63.7万/坪 (38.9坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) |
| 洛西口駅 | 94.1万/坪 (26.2坪) | 155万/坪 (40.5坪) | 43.8万/坪 (60.5坪) |
| 桂駅 | 96.4万/坪 (128坪) | 69.3万/坪 (50.4坪) | 89.6万/坪 (58.4坪) |
| 西京極駅 | 103万/坪 (28.2坪) | 61.1万/坪 (118坪) | 109万/坪 (66.6坪) |
| 西院駅 | 124万/坪 (25.0坪) | 145万/坪 (37.8坪) | 111万/坪 (55.5坪) |
| 大宮駅 | 35.0万/坪 (25.7坪) | - | 240万/坪 (99.8坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山崎駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +982.7 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +982.7％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 ％増)。
西京極駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.9％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 117.6 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
洛西口駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 40.5 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.7 分、+112.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
長岡天神駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 65.4 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.4 分、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示