【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 52.4 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、西院駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、西院駅)は +101.9 ％(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、長岡天神駅)は -27.3 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +122.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 42.4万/坪 (60.2坪) | 61.5万/坪 (32.3坪) | 71.7万/坪 (56.0坪) |
| 西山天王山駅 | 77.0万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (56.7坪) | 61.0万/坪 (41.5坪) |
| 長岡天神駅 | 76.6万/坪 (91.7坪) | 100.0万/坪 (60.3坪) | 69.5万/坪 (128坪) |
| 西向日駅 | 51.5万/坪 (76.0坪) | 63.5万/坪 (78.3坪) | 52.2万/坪 (132坪) |
| 東向日駅 | 67.0万/坪 (38.7坪) | 62.0万/坪 (40.3坪) | 67.9万/坪 (85.7坪) |
| 洛西口駅 | 137万/坪 (42.4坪) | 59.6万/坪 (46.4坪) | 65.2万/坪 (117坪) |
| 桂駅 | 79.9万/坪 (49.0坪) | 93.9万/坪 (50.0坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) |
| 西京極駅 | 102万/坪 (65.5坪) | 94.6万/坪 (47.8坪) | 73.9万/坪 (69.6坪) |
| 西院駅 | 218万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (37.8坪) | 122万/坪 (54.5坪) |
| 大宮駅 | 341万/坪 (42.0坪) | 232万/坪 (59.7坪) | 201万/坪 (52.5坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 757万/坪 (31.0坪) | 635万/坪 (53.7坪) | 496万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.4 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 8.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
西院駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 37.8 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
大山崎駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 32.3 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 8.4 分、-52.5 ％と大きく減少)
長岡天神駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 60.3 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 15.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示