【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 47.1 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西京極駅、京都河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 313 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、西京極駅)は +86.4 ％(坪単価 +107.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅、桂駅)は -32.6 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 43.1万/坪 (33.3坪) | 38.3万/坪 (22.7坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
| 西山天王山駅 | - | - | 63.4万/坪 (49.2坪) |
| 長岡天神駅 | 87.6万/坪 (63.7坪) | 138万/坪 (54.5坪) | 86.0万/坪 (109坪) |
| 西向日駅 | 51.4万/坪 (100坪) | 46.8万/坪 (132坪) | 86.1万/坪 (33.8坪) |
| 東向日駅 | 68.3万/坪 (42.4坪) | 63.8万/坪 (43.0坪) | 53.2万/坪 (64.7坪) |
| 洛西口駅 | - | 59.1万/坪 (50.3坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) |
| 桂駅 | 75.2万/坪 (49.3坪) | 105万/坪 (38.9坪) | 87.7万/坪 (72.0坪) |
| 西京極駅 | 126万/坪 (25.7坪) | 88.4万/坪 (38.2坪) | - |
| 西院駅 | 313万/坪 (64.3坪) | 136万/坪 (35.8坪) | 117万/坪 (42.9坪) |
| 大宮駅 | 202万/坪 (28.7坪) | - | 375万/坪 (70.6坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 716万/坪 (18.2坪) | 595万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 312.9 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.9％( +176.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 35.8 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
西京極駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 38.2 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
長岡天神駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 54.5 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 13.1 分、+49.1 ％と大きく増加)
桂駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 38.9 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 15.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示