【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -43.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 81.9 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東寺駅、近鉄丹波橋駅、小倉駅、富野荘駅、狛田駅、山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新祝園駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新祝園駅、近鉄丹波橋駅)は +95.4 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、上鳥羽口駅)は -51.2 ％(坪単価 -175.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 東寺駅 | 112万/坪 (38.8坪) | 89.3万/坪 (38.2坪) | 87.5万/坪 (47.6坪) |
| 十条駅 | 104万/坪 (123坪) | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) |
| 上鳥羽口駅 | 71.6万/坪 (72.6坪) | 146万/坪 (301坪) | 70.3万/坪 (106坪) |
| 竹田駅 | 64.2万/坪 (124坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) |
| 伏見駅 | 76.1万/坪 (128坪) | 70.5万/坪 (37.8坪) | 79.6万/坪 (39.3坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 145万/坪 (303坪) | 81.3万/坪 (68.6坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 36.2万/坪 (307坪) | 54.5万/坪 (87.3坪) | 29.1万/坪 (289坪) |
| 小倉駅 | 53.6万/坪 (32.3坪) | 42.8万/坪 (40.5坪) | 47.1万/坪 (43.0坪) |
| 伊勢田駅 | 44.0万/坪 (95.9坪) | 47.6万/坪 (67.1坪) | 41.8万/坪 (73.6坪) |
| 大久保駅 | 53.5万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (161坪) |
| 久津川駅 | 49.5万/坪 (134坪) | 44.5万/坪 (66.6坪) | 38.6万/坪 (90.0坪) |
| 寺田駅 | 45.9万/坪 (40.0坪) | 51.2万/坪 (67.4坪) | 50.3万/坪 (43.6坪) |
| 富野荘駅 | 32.7万/坪 (31.8坪) | 25.2万/坪 (171坪) | 39.6万/坪 (42.4坪) |
| 新田辺駅 | 58.5万/坪 (35.5坪) | 57.7万/坪 (81.2坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) |
| 興戸駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 38.7万/坪 (68.1坪) | 38.9万/坪 (72.6坪) |
| 三山木駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 近鉄宮津駅 | - | 35.2万/坪 (46.1坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) |
| 狛田駅 | 38.0万/坪 (49.9坪) | 21.3万/坪 (27.2坪) | 17.0万/坪 (204坪) |
| 新祝園駅 | 32.8万/坪 (41.2坪) | 15.5万/坪 (117坪) | 35.4万/坪 (76.8坪) |
| 木津川台駅 | - | 9.9万/坪 (230坪) | 23.0万/坪 (99.8坪) |
| 山田川駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 21.4万/坪 (48.4坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新祝園駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 117.0 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
近鉄丹波橋駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
近鉄丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 68.6 坪から +341.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 20.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.4 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
上鳥羽口駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 301.5 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示