【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 77.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。興戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +146.1 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、興戸駅)は +80.0 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、伊勢田駅)は -26.3 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 東寺駅 | 99.4万/坪 (52.2坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (118坪) |
| 十条駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | 143万/坪 (175坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 71.6万/坪 (72.6坪) | - | 68.8万/坪 (62.0坪) |
| 竹田駅 | 62.5万/坪 (29.5坪) | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 伏見駅 | 95.9万/坪 (60.5坪) | 110万/坪 (22.7坪) | 75.7万/坪 (31.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 62.6万/坪 (28.7坪) | 24.2万/坪 (454坪) |
| 小倉駅 | 57.9万/坪 (32.5坪) | 65.5万/坪 (41.6坪) | 42.9万/坪 (29.2坪) |
| 伊勢田駅 | 36.3万/坪 (133坪) | 43.6万/坪 (72.6坪) | 45.7万/坪 (31.8坪) |
| 大久保駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 久津川駅 | 50.0万/坪 (184坪) | 51.7万/坪 (43.9坪) | 26.9万/坪 (191坪) |
| 寺田駅 | 46.8万/坪 (43.2坪) | 55.2万/坪 (88.1坪) | - |
| 富野荘駅 | 34.3万/坪 (24.2坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 新田辺駅 | - | 51.1万/坪 (102坪) | 54.3万/坪 (88.7坪) |
| 興戸駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 40.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | - | 27.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 新祝園駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 木津川台駅 | - | - | - |
| 山田川駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +146.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 22.7 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
興戸駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
興戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
十条駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 175.5 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
伊勢田駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 72.6 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 14.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示