【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 65.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上鳥羽口駅、近鉄丹波橋駅、新田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄丹波橋駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄丹波橋駅、新田辺駅)は +73.8 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富野荘駅、十条駅)は -73.9 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) |
| 東寺駅 | 110万/坪 (59.0坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) | 53.2万/坪 (69.6坪) |
| 十条駅 | 39.8万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (46.9坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 146万/坪 (225坪) | 85.0万/坪 (63.5坪) | 63.6万/坪 (147坪) |
| 竹田駅 | - | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) |
| 伏見駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | - | 90.3万/坪 (49.9坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) | 113万/坪 (37.1坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 51.8万/坪 (107坪) | - | 18.0万/坪 (545坪) |
| 小倉駅 | 47.6万/坪 (47.3坪) | 47.2万/坪 (48.8坪) | 48.7万/坪 (32.6坪) |
| 伊勢田駅 | 47.8万/坪 (50.4坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) | 33.7万/坪 (134坪) |
| 大久保駅 | 47.9万/坪 (92.0坪) | 49.6万/坪 (200坪) | 49.8万/坪 (68.1坪) |
| 久津川駅 | 43.0万/坪 (44.2坪) | 39.5万/坪 (35.5坪) | 61.8万/坪 (34.0坪) |
| 寺田駅 | - | 46.6万/坪 (39.3坪) | 51.2万/坪 (37.8坪) |
| 富野荘駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 40.2万/坪 (34.0坪) | - |
| 新田辺駅 | 59.4万/坪 (80.2坪) | 34.4万/坪 (94.5坪) | 50.1万/坪 (95.3坪) |
| 興戸駅 | 31.8万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (29.5坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | 35.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 狛田駅 | - | 27.4万/坪 (106坪) | 26.9万/坪 (145坪) |
| 新祝園駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (142坪) |
| 木津川台駅 | - | - | 19.4万/坪 (51.4坪) |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄丹波橋駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
近鉄丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 63.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
新田辺駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 94.5 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 5.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
富野荘駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 34.0 坪から +157.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
十条駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.9 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示