【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 114.7 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東野駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(東野駅、西大路御池駅)は +90.0 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、石田駅)は -64.9 ％(坪単価 -292.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.6 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -569.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 西大路御池駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 二条駅 | - | 243万/坪 (44.4坪) | 109万/坪 (72.6坪) |
| 二条城前駅 | 992万/坪 (90.8坪) | - | 148万/坪 (51.4坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | - |
| 三条京阪駅 | - | 481万/坪 (33.3坪) | 298万/坪 (43.1坪) |
| 東山駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 579万/坪 (48.4坪) | - |
| 蹴上駅 | - | - | - |
| 御陵駅 | 41.7万/坪 (23.4坪) | - | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 山科駅 | 101万/坪 (185坪) | - | 105万/坪 (46.9坪) |
| 東野駅 | 102万/坪 (225坪) | 45.7万/坪 (292坪) | 74.0万/坪 (32.5坪) |
| 椥辻駅 | - | 43.8万/坪 (183坪) | - |
| 小野駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 38.6万/坪 (72.6坪) | 59.4万/坪 (37.8坪) |
| 醍醐駅 | - | 49.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 石田駅 | 32.4万/坪 (17.4坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 48.7万/坪 (34.3坪) |
| 六地蔵駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 43.3万/坪 (83.2坪) | 21.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東野駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 292.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
西大路御池駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
東山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -569.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 48.4 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石田駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 42.4 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示