【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 55.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦天神川駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +118.3 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(山科駅、太秦天神川駅)は +89.5 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野駅、御陵駅)は -32.9 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.9 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 98.6万/坪 (39.3坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 西大路御池駅 | - | 161万/坪 (10.6坪) | 96.6万/坪 (19.7坪) |
| 二条駅 | 147万/坪 (34.0坪) | 125万/坪 (61.5坪) | 156万/坪 (62.3坪) |
| 二条城前駅 | - | - | 176万/坪 (25.7坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | 376万/坪 (66.6坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 東山駅 | 331万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 蹴上駅 | - | - | 6.7万/坪 (9.1坪) |
| 御陵駅 | 41.4万/坪 (35.5坪) | 56.3万/坪 (77.6坪) | 46.8万/坪 (34.8坪) |
| 山科駅 | 139万/坪 (56.3坪) | 63.8万/坪 (103坪) | 61.0万/坪 (49.2坪) |
| 東野駅 | 34.8万/坪 (57.5坪) | 57.3万/坪 (53.7坪) | 47.0万/坪 (52.4坪) |
| 椥辻駅 | 60.7万/坪 (52.4坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 小野駅 | 65.5万/坪 (185坪) | 47.6万/坪 (43.1坪) | 35.3万/坪 (63.5坪) |
| 醍醐駅 | 75.9万/坪 (83.2坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 石田駅 | 41.6万/坪 (51.4坪) | - | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 六地蔵駅 | 48.5万/坪 (56.5坪) | 65.1万/坪 (21.9坪) | 45.4万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.3％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 102.9 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 5.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
太秦天神川駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
太秦天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
東野駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.7 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 16.0 分、+47.7 ％と大きく増加)
御陵駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 77.6 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 14.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示