【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 86.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。椥辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椥辻駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(椥辻駅、小野駅)は +29.6 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸御池駅、醍醐駅)は -22.3 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.2 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | - | 66.1万/坪 (9.1坪) | 132万/坪 (39.3坪) |
| 西大路御池駅 | - | 52.3万/坪 (72.6坪) | 94.5万/坪 (28.7坪) |
| 二条駅 | 129万/坪 (188坪) | - | 133万/坪 (27.2坪) |
| 二条城前駅 | - | 125万/坪 (31.8坪) | - |
| 烏丸御池駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) | - |
| 京都市役所前駅 | 391万/坪 (66.6坪) | - | 1,322万/坪 (22.7坪) |
| 三条京阪駅 | - | 457万/坪 (18.2坪) | - |
| 東山駅 | - | - | 239万/坪 (19.7坪) |
| 蹴上駅 | - | - | 60.2万/坪 (13.6坪) |
| 御陵駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 51.7万/坪 (96.8坪) | 19.1万/坪 (51.4坪) |
| 山科駅 | - | - | 101万/坪 (22.7坪) |
| 東野駅 | 46.7万/坪 (46.1坪) | 56.1万/坪 (145坪) | 46.9万/坪 (35.5坪) |
| 椥辻駅 | 63.7万/坪 (87.7坪) | 41.3万/坪 (12.1坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) |
| 小野駅 | 56.1万/坪 (27.2坪) | 53.4万/坪 (77.1坪) | - |
| 醍醐駅 | 41.3万/坪 (18.2坪) | 51.9万/坪 (63.5坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 石田駅 | 45.2万/坪 (52.9坪) | - | 23.1万/坪 (25.7坪) |
| 六地蔵駅 | - | 51.4万/坪 (81.7坪) | 24.4万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椥辻駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 12.1 坪から +625.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 6.7 分、-77.0 ％と大きく減少)
小野駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 77.1 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
烏丸御池駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
醍醐駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示