【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 104.5 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二見浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +115.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、二見浦駅)は +83.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田丸駅、伊勢市駅)は -43.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 外城田駅 | 1.7万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 田丸駅 | 1.7万/坪 (134坪) | 6.2万/坪 (90.5坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 宮川駅 | 9.5万/坪 (96.5坪) | 9.5万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (168坪) |
| 山田上口駅 | 8.2万/坪 (83.5坪) | 9.4万/坪 (94.1坪) | 12.2万/坪 (73.8坪) |
| 伊勢市駅 | 11.1万/坪 (68.9坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) | 11.3万/坪 (95.9坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 6.7万/坪 (89.8坪) | 7.4万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 二見浦駅 | 11.8万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (187坪) | 8.3万/坪 (52.7坪) |
| 松下駅 | - | - | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 鳥羽駅 | 8.2万/坪 (231坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 60.5 坪から +282.5 ％増)。
二見浦駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 186.9 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 18.6 分、+19.2 ％と増加)
田丸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 90.5 坪から +48.3 ％増)。
伊勢市駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 77.1 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 29.1 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示