【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 86.5 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。外城田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外城田駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(外城田駅、五十鈴ケ丘駅)は +1.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田丸駅、山田上口駅)は -76.6 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 42.4 分、+76.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.4万/坪 (39.3坪) | 0.3万/坪 (129坪) | - |
| 田丸駅 | 0.8万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (96.0坪) | 9.7万/坪 (113坪) |
| 宮川駅 | 5.5万/坪 (100坪) | 10.6万/坪 (70.3坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) |
| 山田上口駅 | 6.7万/坪 (59.5坪) | 20.7万/坪 (68.1坪) | 13.4万/坪 (54.5坪) |
| 伊勢市駅 | 8.5万/坪 (92.6坪) | 12.2万/坪 (89.6坪) | 12.2万/坪 (111坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (54.5坪) | 6.9万/坪 (185坪) |
| 二見浦駅 | - | - | 13.8万/坪 (80.2坪) |
| 松下駅 | - | - | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 鳥羽駅 | 14.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外城田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 128.6 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
五十鈴ケ丘駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
田丸駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 96.0 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.8 分 → 2025年 60.0 分、+101.1 ％と大きく増加)
山田上口駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 68.1 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示